검단역 법조타운 리슈빌s

복층형 오피스텔 테라스 설계 도입 - 고급 및 편의성 더해 입주민 만족도UP
테라스공간의 유무에 따라 임대수익이나 프리미엄의 혜택이 극명하게 차이 나서 각 세대에 유럽형 테라스 공간을 제조하여 타 주거용 오피스텔보다 공간의 단조로움을 피하고 동일 평형 대비 넓은 공간을 확보해 상품가치가 높음.

입주자의 편의 및 프리미엄 오피스텔의 컨셉을 고려한 부대시설 도입
규모 +  퀄리티, 거단 오피스텔 커뮤니티 시설의 패러다임 전환!

호텔식 컨시어지 서비스 접목으로 생활 편리성UP, 차별성UP
내집에서 즐기는 삶의 여유 - 상품 차별화 및 희소성제공, 상품의 우위확보

교통의 중심(인천1호선 연장 신설 검단역(가칭) GTX-D, 9호선 연장개설) 행정의 중심(법조타운 확정)
검단신도시 중심상업지구 내 최초 복층, 테라스 프리미엄 오피스텔 공급

검단신도시 1단계사업 중심상업지구내 위치 - 계약천, 검단역(가칭), 특별계획구역(넥스트콤플렉스),법조타운 인접
각종생활편의시설 인접 및 지역 개발에 따른 기대감은 높은 입지

김포~검단~여의도~강남~잠실~하남을 잇는 수도권 광역급행철도 GTX-D노선 신설 추진
경기 서부권 서울 접근성 극대화, 완공 시 검단.김포 최대 수혜효과 기대

인천지하철 1호선 연장(예정)으로 서울역 및 인천 국제공항 40분대 접근가능
청라, 김포한강신도시, 일산과 연계된 수도권 서북부의 거점도시

인천 지하철 1호선 (계양~검단),2호선(독정~불로)및 서울지하철 5호선(방화~풍무~검단)검단 연장 사업 예정
검단신도시 신설역 개설 및 지하철 노선 연장 사업으로 광역 교통망 호재

수도권광역교통망개선방안으로 공항철도~9호선 직결운행과 김포한강선 연장 계획으로
신도시 건설과 함께 광역교통망 신설을 통한 주거 인프라 향상

검단신도시의 인천1호선 연장을 통한 5호선,9호선,공항철도 이용가능
"서울까지 단 2정거장"으로 접근가능!

인천지하철 1호선 연장, 9호선/공항철도 직결 등 서울 도심권 접근성 개선
신설 철도 교통망에서도 검증 된 역세권 단지의 가치

현정부, 규제 중심의 부동산 정책을 통한 "투기세력 차단", "실수요자 중심" 시장 유도 방안 강화
문정부 출범이후 지속적으로 강력한 주택 규제 정책 발표 - 수익형 상품 투자 급증!

9.13 전 분양단지(3,558세대)들의 경우, 기존 예상 분양가 대비 공격적인 분양가로 진행
그럼에도 불구, 1년 전매제한의 투자가치로 인해 단기간내 분양 완료

중심권역 우미린도 전타임 1순위 마감 실패/한신더휴 1개타입 제외 모두 미달

서구는 '15년 청라지구를 중심으로 대규모 물량 공급 지속 - 대규모 물량 대비 미분양은 미미한 수준
검단 신도시는 '18년 10월 아파트 분양을 시작으로 분양 본격화

2010년대 중후반 개발규모축소 - 2019년 5월 이후, 개발 계획 발표 이후 부동산 시장 급변화
지역가치 상승 모멘텀 갖춘 경쟁력 높은 스마트 시티로 성장

2013년 검단 2지구 지정 해제 후, 2015년 1.2.3단계별 사업으로 2기 신도시 개발 진행중
총 7만 5천여 세대, 18만 여명 친환경 자족도시 계획 -1단계진행중

검단역 법조타운 리슈빌S 지역소개

검단역 법조타운 리슈빌S 위치

검단신도시 1단계사업중심지구내위치 - 계약천, 검단역(가칭),특별계획구역(넥스트콤플렉스),ㅓㅂ조타운인접
각종 생활편의싯설 인접 및 지역 개발에 따른 기대감은 높은 입지

검단신도시VS검단지구(검단 사거리, 마전동,당하동)시세차이 최대 2.8억(평당가 9,049원)
매매가 2~3억원 차이, 구도심 대비 신도시 프리미엄으로 인한 높은 시세 형성

검단지역은 주거단지 위주 형성되어 서구 평균 대비 1~2인 가구원수 비율 높음
수익형 상품 투자층 4050세대 다수 - 인구 상승세 지속 - 지역 공급 기반 환경 양호

1인가구가 예상보다 빠르게 증가하고 있으며, 인구감소 시점이후에도 지속적으로 증가할 것으로 예상
1인가구 급증현상은 부동산시장 주거 트렌드 변화를 일으키고 있으며 이는 소형주거 상품에 관심이 몰리게된다.

서구지역 10년간 총 14,828실(연평균 1,483실)오피스텔 공급  - '20년~22년 6,925실 입주 예정으로 공급물량 많음
최근 10년간 검단지역 오피스텔 공급수 적음 - 오피스텔 신규 공급 상품 희소

인천 서구 사업체 및 종사자수 연평균 1.8%증가 - 지역 경제 시장의 확장 예정
전산업, 제조업 60%이상 차지-1인 근로자 수용 가능한 주거 상품 필요

서구지역은 전국 평균 소비금액 대비 하회하지만 당 사업지인 원당동은 전국 평균 소비 수준 상회
사업지가 속한 원당동은 소득 대비 소비성향 높음 - 월 임대수요 상대적 높음

원당지구는 서구 내 이주 비율이 가장 높으며 계속 거주비율이 71%로 정주성높음
김포공항, 검단산업단지 등에서 근무비율 높음

문화,상업,업무,주거의 수직적 융복합 화를 통한 차별적 도시공간을 구현
5개의 특화구역으로 편리하고 쾌적한 미래지향도시

검단신도시 1단곙네 배정된 넥스트 콤플렉스 내 친수형 상업시설, 문화공간 조성 예정
첨단기술이 적용된 차별화된 친환경 신도시 개발

스마트도시로서 선도적인 역할 기대, 도시통합운영센터 구축 및 5대 분야 20개 스마트 서비스 제공
검단신도시 스마트 도시건설사업 국내 최초 실시계획 승인 !

인천 지방법원 북부 및 인천지검 지청 확정으로 대규모 앵커시설 확보검단신도시 지역 내 고소득 고소득 고용인구 창출에 따른 자족도시 기능 강화 예상

광공서, 행정타운 인근 배후수요가 풍부하고 교통,문화,편의시설 등 생활 인프라 우수
타권역 법조타운 준공후 평균 약 180% 시세 상승

문화 상업 업무 주거의 수직적 융복합화를 통한 차별적 도시공간을 구현
검단1단계구역 랜드마크 사업- 인천1호선 출입구 2개 복합상업시설과 연계

검단역 법조타운 리슈빌S 분양뉴스1

검단역 법조타운 리슈빌S 분양뉴스2

상업용지 비율 검단신도시 2.97% / 서구 원당지구 5.27%/ 김포 풍무지구 5.28%
검단신도시 상업시설 용지 희소성이 높은 권역!

검단신도시 중심상권 아파트 입주민의 배후수요 및 101역(가칭 검단역)을 중심으로 상권 발달 예상
(구)상권과 연결되어 원당대로~검단~풍무로를 잇는 하나의 상권 형성

단지내 상가 또한 고분양가 낙찰 인식BUT,2020년 현재 '프리미엄 1억원' 형성되며 매도자 우위 시장

검단신도시 아파트, 단지내상가 프리미엄 형성 등 상업용지 인기 급상승
후속 상업용지 지속적인 낙찰가 상승 예상

검단역 법조타운 리슈빌S 주변시세1
검단 신도시 인권 권역 리딩 오피스텔 시세 마곡  > 풍무 > 김포 한강신도시 순서당 사업지와 인접한 풍무권역 원룸 복층 1.25~1.71억원 수준(21,051~24,135천원/평)

검단역 법조타운 리슈빌S 주변시세2

검단역 법조타운 리슈빌S 조감도

검단역 법조타운 리슈빌S 조감도2
인천지하철 1호선 연장(예정)으로 서울역 및 인천 국제공항 40분대 접근가능청라, 김포한강신도시, 일산과 연계된 수도권 서북부의 거점도시

검단역 법조타운 리슈빌S 시공사